Avec l’essor des plateformes immobilières en ligne (Leboncoin, SeLoger, Bien’Ici, PAP), les arnaques se multiplient. En 2024, 1 Français sur 5 a déjà été confronté à une tentative d’escroquerie immobilière (source : DGCCRF). Les fausses annonces peuvent prendre plusieurs formes : logements inexistants, prix trop bas, propriétaires fictifs, etc.
Dans ce guide, nous vous expliquons comment repérer une fausse annonce immobilière et éviter les pièges. Vous apprendrez à : ✔ Identifier les signes suspects (photos, prix, description). ✔ Vérifier l’authenticité de l’annonce et du propriétaire. ✔ Sécuriser vos échanges (paiements, visites, contrats). ✔ Signaler une arnaque et protéger vos données.
Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, ces conseils vous aideront à détecter les annonces frauduleuses et à trouver un logement ou un bien sûr.
1. Les 15 signes d’une fausse annonce immobilière
1.1. Un prix trop bas par rapport au marché
⚠ Signe d’alerte : Un T2 à Paris pour 500 €/mois ou une maison à 100 000 € en bord de mer. Comparer avec les prix moyens du quartier (sur MeilleursAgents, PAP).
Exemple : Prix moyen d’un T2 à Paris : 1 200-1 500 €/mois (2025). Prix moyen d’une maison en Bretagne : 200 000-300 000 €.
1.2. Des photos volées ou retouchées
⚠ Signe d’alerte : Images floues, pixélisées ou trop parfaites. Même photo sur plusieurs annonces (utilisez Google Images pour vérifier). Filigrane d’une agence immobilière alors que l’annonce est « particulier à particulier ».
Outils pour vérifier : Google Images (images.google.com) → Glissez-déposez la photo pour voir si elle apparaît ailleurs. TinEye (tineye.com) → Recherche inverse d’images.
1.3. Une description vague ou trop générique
⚠ Signe d’alerte : « Appartement spacieux et lumineux » sans détails (surface, étage, exposition). « Proche des commodités » sans précision (métro, écoles, commerces). Fautes d’orthographe ou tournures étranges (traduit automatiquement ?).
Contrairement aux techniques d’écriture persuasive pour vos annonces légitimes, les escrocs utilisent souvent des descriptions vagues et génériques.
Exemple d’annonce suspecte : « Bel appartement 3 pièces dans quartier calme. Prix attractif. Contactez-moi vite ! » → Manque de détails (adresse, surface, photos intérieures).
1.4. Une adresse imprécise ou inexistante
⚠ Signe d’alerte : « Proche de Paris » sans ville précise. « Quartier central » sans nom de rue. Adresse qui n’existe pas sur Google Maps.
Vérification : Copiez l’adresse dans Google Maps. Vérifiez sur le cadastre (cadastre.gouv.fr).
1.5. Un propriétaire ou une agence introuvable
⚠ Signe d’alerte : Numéro de téléphone étranger (+229, +225 = escroqueries fréquentes). Adresse email suspecte (ex. : john.doe12345@gmail.com). Agence immobilière inexistante (vérifiez sur Google et PagesJaunes).
Comment vérifier : Recherchez le nom de l’agence + « arnaque » sur Google. Appelez le numéro : si c’est une messagerie générique, méfiance.
1.6. Une urgence ou une pression pour signer/payer
⚠ Signe d’alerte : « Dépêchez-vous, il y a 10 autres visiteurs ! » « Je dois partir à l’étranger demain, signez vite ! » « Envoyez un acompte pour réserver le logement. »
Règle d’or : ❌ Jamais d’argent avant la visite et la signature du bail/contrat.
1.7. Un loyer ou un prix de vente anormalement bas
⚠ Signe d’alerte : Loyer à 400 € pour un T3 à Lyon (moyenne : 800-1 000 €). Maison à 80 000 € en Provence (moyenne : 300 000 €).
Outils pour comparer : MeilleursAgents (meilleursagents.com). PAP (pap.fr).
1.8. Des frais d’agence ou de dossier exorbitants
⚠ Signe d’alerte : « Frais de dossier : 1 000 € » (normal : 300-500 € max). « Caution de 3 mois de loyer » (légal : max 2 mois).
Lois en France (2025) : Frais d’agence : Plafonnés (décret 2020). Caution : Max 2 mois de loyer (hors charges).
1.9. Un propriétaire qui refuse de rencontrer en personne
⚠ Signe d’alerte : « Je suis à l’étranger, mon cousin vous fera visiter. » « On peut faire la visite en visio. » (sauf si le propriétaire est vraiment à l’étranger, mais vérifiez son identité).
Solution : Exigez une visite en présentiel. Demandez une copie de sa pièce d’identité.
1.10. Une annonce qui demande un paiement avant la visite
⚠ Signe d’alerte : « Envoyez 200 € pour réserver la visite. » « Payez par virement/Western Union/MoneyGram. »
❌ Jamais d’argent avant la visite !
1.11. Un contrat ou un bail non standard
⚠ Signe d’alerte : Contrat manuscrit (sans en-tête d’agence). Clauses abusives (« le propriétaire peut entrer sans préavis »). Absence de mention légale (loi ALUR pour les locations).
Vérifiez : Modèle de bail type (service-public.fr). Clauses obligatoires (état des lieux, durée, loyer).
1.12. Une annonce qui propose un « contrat de réservation » payant
⚠ Signe d’alerte : « Envoyez 500 € pour réserver le logement, on signera plus tard. »
❌ En France, un contrat de réservation n’est pas légal sans signature de bail.
1.13. Un propriétaire qui demande vos documents personnels trop tôt
⚠ Signe d’alerte : « Envoyez-moi votre pièce d’identité, bulletins de salaire et relevé de compte avant la visite. »
Règle : Ne fournissez vos documents qu’après la visite. Utilisez des versions masquées (ex. : flouter votre RIB).
1.14. Une annonce qui mentionne un « mandataire » ou un « intermédiaire » flou
⚠ Signe d’alerte : « Je représente le propriétaire, envoyez-moi l’acompte. » « Mon ami gère le logement pour moi. »
Vérifiez : Demandez une preuve de mandat (procuration notariée). Contactez directement le propriétaire.
1.15. Une annonce qui semble trop belle pour être vraie
⚠ Signe d’alerte : Maison avec piscine à 150 000 € en Côte d’Azur. Appartement neuf à 600 €/mois dans le Marais (Paris).
Règle d’or : « Si c’est trop beau pour être vrai, c’est probablement une arnaque. »
2. Comment vérifier une annonce immobilière avant de visiter ?
2.1. Vérifier l’existence du bien
✅ Méthodes : Recherchez l’adresse sur Google Maps/Street View. Vérifiez le cadastre (cadastre.gouv.fr). Contactez la mairie pour confirmer l’existence du logement.
2.2. Vérifier l’identité du propriétaire ou de l’agence
✅ Méthodes : Recherchez le nom de l’agence sur Google + « avis » ou « arnaque ». Vérifiez son immatriculation (pour les agences) sur RSAC. Demandez une copie de sa pièce d’identité (pour les particuliers).
2.3. Comparer les prix du marché
✅ Outils : MeilleursAgents (meilleursagents.com). PAP (pap.fr). SeLoger (seloger.com).
Exemple : Un T2 à Bordeaux : Prix moyen : 700-900 €/mois. Prix suspect : < 500 €/mois.
2.4. Utiliser des outils de détection d’arnaques
✅ Sites utiles : Signal Arnaques (signal-arnaques.com). Arnaques Internet (arnaques-internet.gouv.fr). Leboncoin (signalement intégré).
2.5. Contacter des anciens locataires ou voisins
✅ Questions à poser : « Connaissez-vous le propriétaire ? » « Le logement est-il vraiment disponible ? » « Y a-t-il eu des problèmes avec ce propriétaire ? »
3. Que faire si vous tombez sur une fausse annonce ?
3.1. Signaler l’annonce
✅ Sur les plateformes : Leboncoin : Cliquez sur « Signaler une annonce ». SeLoger/PAP : Bouton « Signaler un abus ». Facebook Marketplace : « Signaler la publication ».
Il est important de distinguer les vraies annonces avec une rédaction de vos annonces promotionnelles soignée des fausses annonces suspectes.
3.2. Porter plainte
✅ En France : Déposez une plainte en ligne sur service-public.fr. Contactez la plateforme Pharos (internet-signalement.gouv.fr). Allez au commissariat avec les preuves (captures d’écran, emails).
3.3. Prévenir les autres
✅ Partagez votre expérience : Sur les forums (ex. : Forum Immobilier). Sur les réseaux sociaux (groupes Facebook « Arnaques Immobilières »).
4. Comment sécuriser ses recherches immobilières en ligne ?
4.1. Utiliser des plateformes fiables
✅ Sites recommandés : Leboncoin (avec vérification des annonces). SeLoger (agences vérifiées). PAP (particuliers à particuliers sécurisé). Bien’Ici (filtres anti-arnaques).
❌ Sites à éviter : Annonces sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram). Sites non sécurisés (sans HTTPS).
4.2. Toujours visiter le logement avant de signer/payer
✅ Checklist pour la visite : Vérifiez que le propriétaire est bien celui annoncé. Demandez à voir les factures (électricité, eau). Prenez des photos (pour comparer avec l’annonce). Testez les équipements (chauffage, eau chaude).
4.3. Ne jamais envoyer d’argent avant la signature du contrat
✅ Modes de paiement sécurisés : Chèque de banque (pour l’acompte). Virement après signature du bail (jamais avant). Paiement en ligne sécurisé (si plateforme fiable).
❌ Modes de paiement à éviter : Western Union, MoneyGram (utilisés par les escrocs). Virement à l’étranger. Paiement en cash sans reçu.
4.4. Exiger un contrat écrit et un état des lieux
✅ Éléments obligatoires : Bail type (modèle officiel). État des lieux d’entrée (avec photos). Clauses légales (loi ALUR pour les locations).
4.5. Utiliser un notaire pour les achats
✅ Pourquoi ? Vérification des titres de propriété. Sécurité juridique (pas de risque de faux propriétaire). Conseils sur les clauses du contrat.
Contrairement aux annonces classiques, les annonces légales nécessitent une publication dans un journal annonce légale pas cher reconnu par l’État pour garantir leur validité juridique.
Coût : ~1 500-2 500 € pour un achat (frais de notaire).
5. Témoignages et cas réels d’arnaques immobilières
5.1. L’annonce du « T3 à Paris pour 600 €/mois »
Histoire vraie : Annonce sur Leboncoin : T3 dans le 15e arrondissement, 600 €/mois. Problème : Le « propriétaire » demandait un acompte de 1 000 € avant la visite. Vérification : Photos volées (trouvées sur un site d’agence). Solution : Signalement + plainte.
5.2. La « maison en Provence à 80 000 € »
Histoire vraie : Annonce sur Facebook Marketplace : Maison avec piscine, 80 000 €. Problème : Le « vendeur » était en « mission à l’étranger » et demandait un virement pour réserver. Vérification : Adresse inexistante sur Google Maps. Solution : Aucun paiement effectué.
5.3. Le « propriétaire qui part en urgence »
Histoire vraie : Annonce sur PAP : Appartement à louer rapidement, propriétaire en « départ urgent ». Problème : Demande de paiement par Western Union. Vérification : Numéro de téléphone étranger (+229, Bénin). Solution : Refus de payer + signalement.
6. Conclusion : Comment éviter les arnaques immobilières en ligne ?
Repérer une fausse annonce immobilière demande de la vigilance et une bonne préparation. En suivant ces conseils et vérifications, vous réduirez considérablement les risques d’arnaque :
✅ Vérifiez les photos (Google Images, TinEye). ✅ Comparez les prix (MeilleursAgents, PAP). ✅ Exigez une visite en présentiel. ✅ Ne payez jamais avant la signature du contrat. ✅ Signalez les annonces suspectes. ✅ Utilisez des plateformes fiables (Leboncoin, SeLoger, PAP). ✅ Consultez un notaire pour les achats.
Règle d’or : « Si une offre semble trop belle pour être vraie, méfiez-vous. Prenez le temps de vérifier avant de vous engager. »
FAQ : Repérer une fausse annonce immobilière
1. Comment savoir si une annonce immobilière est une arnaque ?
Les signes principaux sont : Prix trop bas. Photos volées ou retouchées. Propriétaire introuvable ou à l’étranger. Demande de paiement avant la visite.
2. Comment vérifier si un propriétaire est légitime ?
Demandez une copie de sa pièce d’identité. Vérifiez son nom sur les registres (cadastre, RSAC pour les agences). Contactez la mairie pour confirmer la propriété.
3. Puis-je visiter un logement sans risque ?
Oui, à condition de : Ne pas payer avant la visite. Vérifier l’identité du propriétaire. Prendre des photos pour comparaison.
4. Que faire si j’ai déjà envoyé de l’argent à un escroc ?
Portez plainte (commissariat ou internet-signalement.gouv.fr). Contactez votre banque pour tenter de bloquer le virement. Signalez l’annonce sur la plateforme.
5. Quelles plateformes sont les plus sûres pour chercher un logement ?
Leboncoin (avec vérification des annonces). SeLoger (agences vérifiées). PAP (particuliers à particuliers sécurisé). Bien’Ici (filtres anti-arnaques).
6. Comment négocier un prix sans se faire arnaquer ?
Comparez avec le marché. Exigez une visite. Ne payez rien avant la signature du bail/contrat.
7. Un propriétaire peut-il me demander mes bulletins de salaire avant la visite ?
Non, un propriétaire sérieux ne demande vos documents qu’après la visite. Méfiez-vous si on vous les réclame avant même de voir le logement.
